قرارداد پیش خرید آپارتمان نیمه کاره|نکات حقوقی و کاربردی

به طور کلی، وقتی اقدام به تنظیم قرار پیش فروش آپارتمان نیمه کاره می ‎کنند، برای هر کدام از طرفین تعهدات مشخصی را ذکر می نمایند. در صورتی که هر کدام از طرفین به این وظایف تعیین شده عمل نمایند، پروژه به موقع و با بودجه بندی مشخص شده پیش خواهد رفت. در نهایت نیز هر دو طرف شاهد تحقق یک معامله موفقیت آمیز خواهند بود.

یکی از مهمترین تعهدات خریدار این است که در موقع مقرر اقدام به پرداخت هزینه های مربوط به ملک مورد نظر نماید. این هزینه ها طبق توافقات مالی بین طرفین تعیین می شوند. در این راستا، در صورتی که پیش خریدار متوجه بروز مشکلات مالی و حقوقی در رابطه با پروژه شود، می تواند از پیش فروشنده درخواست شفاف سازی کند. همچنین پیش خریدار باید به استانداردها و همچنین شرایط کیفی آپارتمان توجه ویژه ای نماید. همچنین می تواند برای اطمینان از پیروی پیش فروشنده از انتظارات پیش خریدار، بر روی مراحل مختلف ساخت و ساز نظارت کند.

اکنون می رسیم به تعهداتی که پیش فروشنده موظف است آنها را طبق قرارداد و به به صورت دقیق انجام دهد. اولین وظیفه که می توان برای پیش فروشنده در نظر گرفت پیش بردن تمام مراحل ساخت و ساز مطابق با نکات مندرج در قرارداد و در زمان مقرر است. اخذ مجوزهای لازم برای آغاز ساخت و ساز پروژه های عمرانی نیز از مهمترین تعهداتی می باشد که برعهده پیش فروشنده  می باشد. همچنین باید آپارتمان را با توجه به مشخصاتی که در قرارداد ذکر شده اند، بدون هیچگونه مشکل مالی و حقوقی به پیش خریدار تحویل دهد. از دیگر وظایف این شخص می توان به ارائه گزارش های دقیق از تمام مراحل کار و میزان پیشرفت پروژه، انتقال سند به پیش فروشنده در تاریخ مشخص شده و غیره نیز اشاره نمود.