اهمیت آشنایی با مراحل ساخت و ساز
چرا آشنایی با مراحل ساخت و ساز و پروژه های عمرانی اهمیت دارد؟ گام‌های پروژه های ساختمانی کدامند؟ به طور کلی، هر کسی که قصد ساخت و ساز را دارد، باید تمام مراحل پروژه های عمرانی را بشناسد تا بتواند در این راستا به موفقیت تضمینی دست یابد. هر کدام از پروژه های ساختمانی با توجه به ماهیت، از نظر جنبه‌های مختلف، از میزان پیچیدگی و دامنه گرفته تا نتایج دلخواه، تفاوت‌های زیادی با همدیگر دارند. با این حال، با کنار گذاشتن این جنبه‌ها، همه پروژه های ساختمانی باید یک روند مشابه را پشت سر بگذارند تا بتوانند به موفقیت دست یابند. از این رو، آشنایی تخصصی با فرایند ساخت ساختمان می‌تواند در تصمیم‌گیری هوشمندانه و آگاهانه به شما کمک کند.
برنامه‌ریزی و تصمیم‌گیری درست و آگاهانه می‌توانند روند خسته‌کنند و پیچیده ساخت و ساز را تسهیل کنند. به همین دلیل خانه گستر یکم با این مطلب و معرفی مراحل ساخت و ساز و پروژه های عمرانی، قصد دارد تا شما را با تصویر کلی یک پروژه ساخت و ساز واقعی بیشتر آشنا کند. توصیه می‌شود تا پایان مقاله همراه ما باشید.
گام‌های ابتدایی پروژه های ساختمانی
گام‌های پروژه های ساختمانی کدامند؟ به طور کلی، آشنایی با این مراحل می‌تواند به مدیریت اصولی پروژه کمک کند. همچنین ما را از تمام اهداف، وظایف و انتظارات هر کدام از مراحل به خوبی مطلع نماید. از طرف دیگر، این امر تضمین‌کننده تداوم کار در طول پروژه است و مانع از تخطی از محدودیت‌های زمانی و بودجه می‌شود. با ما همراه باشید تا این گام‌ها را تک تک بررسی کنیم. این گام‌ها به شرح زیر می‌باشند.
طراحی و برنامه‌ریزی پروژه عمرانی
طراحی ایده‌های اولیه پروژه عمرانی به مرحله اول یعنی ایده پروژه اختصاص دارد. قبل از شروع به کار می‌توان اقدام به طراحی این ایده‌ها نمود. در واقع، در این مرحله از مراحل ساخت و ساز و پروژه های عمرانی با محل پروژه و مقررات ساختمان آشنا می‌شوید. مشارکت معمار در این مرحله اهمیت پیدا دارد. در این مرحله همچنین بررسی امکان سنجی و همچنین هماهنگی ایده‌ها با اهداف مهم و کلی پروژه بسیار مهم می‌باشند. در واقع، این موارد کمک می‌کنند تا یک نقشه راه داشته باشیم و بتوانیم تمام انتظارات و اهدافمان از پروژه و همچنین موانع قابل‌پیش‌بینی را به درستی ترسیم نماییم.
مرحله بعدی به مرحله طراحی اختصاص خواهد داشت که در این گام مدیر ساخت، مالک و معمار به مرحله طراحی وارد خواهند شد. در واقع، پس از تکمیل ایده، باید وارد طراحی شد. این مرحله پیش از شروع پروژه آغاز می‌شود که شامل توافق‌نامه‌های قراردادی، طراحی شماتیک و در نهایت توسعه طراحی است. در این مرحله معمار و مهندس فعالیت بیشتر و مستمر دارند و کار اصلی طراحی را تکمیل می‌نمایند. پس از این مرحله، وارد تدوین برنامه‌ریزی استراتژیک می‌شویم.
تامین مالی و بودجه‌بندی
یکی از مهمترین مراحل ساخت و ساز و پروژه های عمرانی تامین مالی و بودجه‌بندی است. در این مرحله می‌توانند با استفاده از شیوه‌های برآورد و متره اقدام به محاسبه هزینه کل پروژه نمایند. این دو شیوه در صنعت ساخت و ساز و عمران بسیار مهم هستند. به طوری که از این دو شیوه برای محاسبه منابع مورد نیاز برای اجرای پروژه و هزینه‌های آن استفاده می‌کنند. این دو روش کمک خواهند کرد تا هزینه‌های مراحل پروژه و پروسه‌های مختلف را برآورد نماییم.
تعیین دقیق بودجه یکی از مهمترین مراحل پروژه های عمرانی است؛ زیرا به کارفرما کمک می‌کند تا با برآورد دقیق بتواند برای اجرای پروژه یک برنامه‌ریزی مالی دقیق و مناسبی را تدوین نماید.
اجرای پروژه های ساختمانی
از دیگر مراحل ساخت و ساز و پروژه های عمرانی می‌توان به اجرای پروژه های ساختمانی اشاره نمود. منظور از اجرای پروژه های ساختمانی چیست؟ مرحله اجرا و ساخت به مرحله‌ای اطلاق می‌شود که برای احداث یک آسمان خراش یا ملک معمولی، اقدام به زدن بیل به زمین می‌کنند. در این مرحله باید به موارد مهمی مانند لجستیک و انبارداری، جزئیات قرارداد اول، مسائل مربوط به بهداشت و ایمنی، مرحله کنترل کیفیت و همچنین چالش‌های احتمالی که در طراحی ممکن است وجود داشته باشند، توجه ویژه‌ای کرد.
با ورود به مرحله اجرای پروژه های ساختمانی، کنترل کلی پروژه بر عهده پیمانکار اصلی خواهد بود. مدیریت منابع و نظارت بر آنها، قرار دادن اسناد مورد نیاز در اختیار کارفرما و همچنین اعلام نمودن پیشرفت پروژه از وظایف پیمانکار اصلی هستند.
یکی از مهمترین وظایفی که در فرایند ساخت ساختمان اهمیت دارد کنترل کیفیت می‌باشد. تیم طراحی در این مرحله باید از مطابقت پروژه با برنامه‌های مصوب اطمینان حاصل نماید. همچنین وظیفه بررسی تمام درخواست‌های مبنی بر اجرای تغییرات را نیز برعهده دارد. در واقع، هر کدام از تیم‌ها برنامه‌های خاص خود را دارند. هر کدام از آنها باید به طور دقیق وظایفشان را انجام دهند تا با سرعت و هزینه تعیین شده به اهداف مد نظر دست یافت.
نظارت و کنترل پروژه
نظارت و کنترل پروژه نیز از مهمترین مراحل ساخت و ساز و پروژه های عمرانی هستند. در این بخش، کنترل بودجه، ریسک‌های احتمالی در فرایند ساخت ساختمان، مدیریت بیمه و غیره باید توسط مدیر ساخت و ساز تحت نظارت قرار بگیرند. مدیر ساخت و ساز برای کنترل همه این موارد از انواع شیوه های مدیریت پروژه استفاده می کند. برای مثال، می تواند برای پیگیری هزینه‌ها، تلاش‌ها، اهداف پروژه و همچنین تحویل به موقع آن از نرم‌افزارهای مخصوص استفاده نماید.
کارشناسان خانه گستر یکم برای ارائه خدمات مشاوره تخصصی در رابطه با صفر تا صد مراحل ساخت و ساز و پروژه های عمرانی، آماده خدمت‌گزاری به شما عزیزان هستند. برای کسب اطلاعات بیشتر و رزرو نوبت می‌توانید با کارشناسان بخش مناقصه و مزایده و همچنین مشاوران بخش فروش و بازرگانی در ارتباط باشید.
سوالات متداول:
مرحله طراحی یکی از مراحل ساخت و ساز و پروژه های عمرانی است که شامل توافق‌نامه‌های قراردادی، طراحی شماتیک و در نهایت توسعه طراحی می‌شود. در این مرحله معمار و مهندس فعالیت بیشتر و مستمر دارند و کار اصلی طراحی را تکمیل می‌نمایند. پس از این مرحله، وارد تدوین برنامه‌ریزی استراتژیک می‌شویم.
وام بانکی، سرمایه‌گذاری، استفاده از شرکت‌های پیمانکاری و در نهایت منابع دولتی شیوه‌های تامین مالی پروژه های عمرانی هستند.
مدیر ساخت و ساز وظیفه نظارت بر پروژه ساختمانی را دارد. او با استفاده از تکنیک‌های مختلف و با استفاده از نرم‌افزارهای تخصصی بر پروژه های ساختمانی نظارت می کند.