مقدمه‌ای درباره اهمیت انتخاب واحد مسکونی مناسب
ویژگی های یک واحد مسکونی خوب کدامند؟ معیارهای انتخاب خانه مناسب کدامند و باید در خرید یک آپارتمان ایده آل به چه نکاتی توجه نماییم؟
انتخاب واحد مسکونی مناسب بسیار مهم است. توجه به خصوصیات ظاهری، امکانات و موقعیت جغرافیایی آن بسیار حائز اهمیت می باشد؛ زیرا خرید خانه با خرید اقلام معمولی زندگی فرق می کند. در حقیقت، به طور طبیعی مالک سال ها و شاید تا آخر عمرش در آن خانه زندگی خواهد کرد. از این رو، باید با نکات انتخاب واحد مسکونی مناسب آشنا باشید تا هوشمندانه ترین انتخاب عمرتان را انجام دهید. از طرف دیگر، خرید خانه خوب و مناسب به معنای یک سرمایه گذاری تضمینی و سودآور در آینده خواهد بود.
با ما در خانه گستر یکم همراه باشید تا ویژگی های یک واحد مسکونی خوب را بهتر بشناسید.
ویژگی‌های ظاهری یک خانه خوب (طراحی و متراژ)
یکی از مهمترین معیارهای انتخاب خانه مناسب توجه به ویژگی های ظاهری آن به لحاظ طراحی و متراژ است. نمای کلی ساختمان و نوع طراحی آن از مهمترین آیتم هایی هستند که در انتخاب آپارتمان ایده آل باید به آنها توجه کنید. حتما به سازۀ به کار رفته در نما، مصالح استفاده شده و همچنین نحوه اجرای آن دقت نمایید. مصالح نما باید با کیفیت باشند و نحوه اجرای نما نیز باید اصولی و مطابق با استانداردهای موجود انتخاب شود. گاهی جنس مصالح درجه یک هستند، اما نحوه اجرای نما اصولی نیست. در این شرایط مالک باید چند سال پس از خرید خانه، هزینه زیادی را صرف کند تا بتواند نمای ساختمان را بازسازی نماید.
متراژ یک آپارتمان ایده آل متناسب با تعداد اعضای خانواده تعیین می شود. البته بودجه خریدار نیز در انتخاب متراژ بسیار مهم است. از این رو، یکی از ویژگی های یک واحد مسکونی خوب داشتن متراژ کافی می باشد که متناسب با تعداد اعضای خانواده و بودجه خریدار انتخاب می شود.
نکات مربوط به نورگیری و تهویه
یکی دیگر از معیارهای انتخاب خانه مناسب توجه به نورگیر بودن آن است. در هنگام خرید آپارتمان ایده آل به طراحی آن توجه نمایید و مطمئن شوید که طراحی آن به گونه ای است که در زمان های مختلف روز، نور مناسب و کافی به داخل ساختمان می تابد. البته آشپزخانه و نشیمن دو بخش مهم در خانه هستند که از نظر نورگیر بودن در اولویت قرار دارند.
فراموش نکنید که بررسی نورگیر بودن اتاق خواب ها را به شب موکول نمایید. به طور کلی، حتما از تابیدن نور کافی به همه بخش های آپارتمان باید اطمینان حاصل کنید.
اکنون می رسیم به اهمیت تهویه و سیستم گرمایش و سرمایش یک واحد مسکونی خوب. یکی از ویژگی های یک واحد مسکونی خوب این است در فصول مختلف سال خیالتان از گرما و سرمای فضای داخلی راحت باشد. از این رو، برای اطمینان از این امر حتما به بررسی موتور خانه و شوفاژ خانه بپردازیم و همچنین دقت نمایید که این مناطق دارای پنجره تهویه و سیستم اعلام حریق باشند. از عدم فرسودگی لوازم سرمایشی و گرمایشی مطمئن شوید و حتما مطلوب بودن عملکرد آنها را بررسی نمایید.
امکانات و تسهیلات واحد مسکونی
از دیگر معیارهای انتخاب خانه مناسب که باید مد نظر قرار دهید می توان به امکانات و تسهیلات واحد مسکونی اشاره کرد. تاسیسات را می توان مهمترین و در عین حال پر هزینه ترین بخش یک آپارتمان در نظر گرفت. تاسیسات از کلید و پریز گرفته تا لوله کشی های مختلف ساختمان را شامل می شوند. جنس لوله کشی ها باید درجه یک و مرغوب باشد. همچنین باید از عدم زنگ زدگی و فرسودگی آنها اطمینان حاصل نمود.
در صورتی که واحد خریداری شده در طبقات بالا واقع شده باشد، باید حتما از وجود آسانسور در آپارتمان اطمینان حاصل نمایید. به ویژه برای خانواده هایی که افراد سالمند دارند، این ویژگی یکی از معیارهای انتخاب خانه مناسب می باشد.
از دیگر ویژگی های یک واحد مسکونی خوب می توان به کمد دیواری های جادار با متریال درجه یک، کابینت های محکم و سالم، تهویه مناسب در کل ساختمان، سیستم گرمایشی و سرمایشی کم مصرف و مدرن و غیره اشاره نمود.
موقعیت جغرافیایی و دسترسی به امکانات شهری
یکی دیگر از نکات مهمی که در انتخاب آپارتمان ایده آل باید به آن توجه نمایید موقعیت جغرافیایی آن و میزان دسترسی به امکانات شهری است. آپارتمانی که قصد خرید آن را دارید باید به مراکز تفریحی، آموزشی، اداری و تجاری نزدیک باشد. به عبارت دیگر، از نزدیک بودن آن به مرکز شهر اطمینان حاصل نمایید. فرهنگ اهالی ساختمان و حتی افراد ساکن در آپارتمان های اطراف، میزان پاکی هوای منطقه و وجود امکانات خدماتی و رفاهی نیز در خرید آپارتمان ایده آل بسیار مهم هستند.
نکات حقوقی خرید واحد مسکونی
اکنون که با برخی از مهمترین ویژگی های یک واحد مسکونی خوب آشنا شدید، بهتر است اطلاعاتی را نیز درباره نکات حقوقی خرید واحد مسکونی به دست آورید. اولین نکته ای که باید به خاطر داشته باشید این است که پیش از امضای قرارداد حتما تمام ماده ها و تبصره های موجود در قرارداد را باید با دقت کامل و مو به مو بررسی نمایید. برای اطمینان از درست بودن سند حتما اقدام به استعلام آن از شهرداری، ثبت اسناد و مراکز مربوطه دیگر کنید.
توجه نمایید که مشخصات سند با مواد قید شده در سند همخوانی داشته باشند. نحوه پرداخت، تاریخ تحویل واحد، جریمه های احتمالی برای عدم تحویل به موقع واحد و غیره نیز باید در تنظیم سند بررسی شوند. توجه کنید که نوع کاربری ملک در سند به درستی ذکر شود. امکانات و مصالح به کار رفته در ساخت آپارتمان باید دقیقا در سند قید شوند.
برای اطمینان از عدم وجود کوچکترین تخلف می توانید از دانش و تخصص مشاوران و وکلای حقوقی بهره مند شوید. مشاوران و کارشناسان کاربلد و متخصص خانه گستر یکم در بخش های مناقصه و مزایده و همچنین حوزه های فروش و بازرگانی آماده ارائه خدمات مشاوره حرفه ای هستند. برای دریافت مشاوره و رزرو نوبت می توانید با شماره تلفن ۹۱۰۸۱۳۶۵ در تماس باشید.
سوالات متداول:
برای انتخاب یک خانه مناسب تمام ویژگی های ظاهری، فنی و امکانات آن را باید مد نظر قرار داد.
بهترین موقعیت برای خرید خانه منطقه ای است که با سهولت دسترسی به مرکز شهر، مراکز آموزشی، تجاری، فرهنگی و اداری همراه باشد.
منطقه جغرافیایی، نوع طراحی و متراژ، میزان نورگیری فضا، امکانات خاص و غیره از مهمترین ویژگی های یک واحد مسکونی خوب هستند.