مقدمه
نمونه قرارداد پیشفروش آپارتمان چه مزایایی دارد؟ نکات حقوقی پیشفروش کدامند؟ قرارداد پیشفروش آپارتمان شامل چه مواردی میشود؟ برای پاسخ به همه این سوالات و کسب اطلاعات تخصصی درباره نکات مهم قانونی در تنظیم نمونه قرارداد پیشفروش ملک، توصیه میشود تا انتهای این مطلب با ما در خانه گستر همراه باشید.
قرارداد پیشفروش آپارتمان از قراردهای مهم در حوزه خرید و فروش می‌باشد و به همین دلیل با توجه به قانون پیشفروش ملک، باید مطابق با مفاد این قانون و نکات تعیین شده در آن، اقدام به تنظیم نمونه قرارداد پیشفروش آپارتمان نمود. این نمونه قرارداد را با توجه به مقررات ثبتی، دستورالعمل‌های مصوب و همچنین آئین‌نامه‌های اجرایی تنظیم می‌کنند که در حوزه پیشفروش ملک به تصویب رسیده‌اند. نکته مهمی که طرفین معامله باید مدنظر قرار دهند این است که هر گونه بی‌توجهی به مفاد این نمونه قرارداد ممکن است با مشکلاتی در آینده همراه گردد.
ساختار استاندارد یک قرارداد پیشفروش
نمونه قرارداد پیشفروش آپارتمان با ساختار مشخصی همراه می‌باشد. قراردادهای پیشفروش متشکل از موارد زیر می‌باشند:
مشخصات طرفین قرارداد: در این بخش از نمونه قرارداد پیشفروش آپارتمان، تمام مشخصات پیش خریدار و پیش فروشنده درج می‌شوند.
موضوع قرارداد: در این بخش از نمونه قرارداد پیشفروش آپارتمان باید مورد قرارداد (برای مثال آپارتمان، ویلا و غیره) به طور دقیق درج گردد. همچنین به نوع کاربری ملک نیز باید اشاره شود.
مشخصات مورد قرارداد: در این بخش مشخصات ثبتی ملک مورد نظر درج میشود. برای مثال، تعداد طبقات و اتاق‌ها، جنس مصالح ملک، پارکینگ و سایر ویژگی‌ها و امکانات ملک مورد نظر باید ذکر شوند. پیش از تکمیل این بخش از نمونه قرارداد، نوع کاربری ساختمان، متراژ، سال ساخت و غیره را با سند ملک مطابقت می‌دهند.
قیمت مورد معامله: در نمونه قرارداد پیشفروش آپارتمان باید ثمن معامله تعیین شود. ثمن معامله با توافق پیش خریدار و پیش فروشنده تعیین می‌گردد. در این بخش همچنین به نوع پرداخت (قسطی یا نقدی)، موعد پرداخت، تضمین پرداخت و غیره نیز اشاره می‌کنند.
زمان و شیوه تسلیم: با توجه به مندرجات و متن کلی نمونه قرارداد پیشفروش آپارتمان، تاریخ معینی را برای انتقال سند اعلام می‌نمایند.
وظایف طرفین: در این بخش به وظایف طرفین اشاره میشود.
نکات کلیدی در تنظیم قرارداد
برای پیشگیری از مشکلات احتمالی در آینده، حتما باید به نکات مهم حقوقی در زمان تنظیم قرارداد پیشفروش آپارتمان توجه نمود. برای مثال، حتما باید به موارد مهم زیر توجه نمایید:
- ثبت مشخصات شخص حقیقی و حقوقی پیش خریدار و پیش فروشنده
- درج شدن پلاک ثبتی نشانی
- مشخصات ثبتی آپارتمان
- ثبت مساحت آپارتمان پیشفروش شده
- تعداد اتاق‌ها
- امکانات پارکینگ
- نوع و کیفیت مصالح
- شرایط و کیفیت سیستم گرمایشی و سرمایشی
- نوع کابینت، کمد و غیره و کیفیت آنها
- نحوه پرداخت هزینه آپارتمان
- زمان تحویل آپارتمان
- تاریخ دقیق سند زدن آپارتمان
در صورتی که شرایط مذکور با وضعیت درج شده تطابق نداشته باشند یا تاریخ انتقال سند و انجام کارهای اعلام شده با تاخیر صورت بگیرند، باید جریمه‌هایی را ذکر کرد. با این کار پیش خریدار میتواند با توجه به نکات مندرج در نمونه قرارداد پیشفروش آپارتمان، از پیش فروشنده خسارت خود را دریافت نماید.
مشکلات رایج در قراردادهای پیشفروش و راه‌حل‌ها
امنیت معامله یکی از مهمترین مولفه‌هایی است که در قراردادهای پیشفروش از اهمیت بالایی برخوردار است؛ به همین دلیل برای افزایش امنیت معامله اقدام به تنظیم نمونه قرارداد پیشفروش آپارتمان می‌کنند. در صورتی که به مفاد مذکور در این قرارداد توجه کافی نکنید، با مشکلات متعددی دست و پنجه نرم خواهید کرد. برخی از مشکلات پیشفروش که ممکن است هر دو طرف معامله را درگیر کنند عبارتند از:
- عدم اطمینان از زمان تحویل ملک
- عدم رویت ملک نهایی
هنگامی که تمام جوانب قانونی و خسارات احتمالی در متن نمونه قرارداد پیشفروش ملک ذکر شوند، معامله از چالش‌ها و خطرات احتمالی در امان خواهد ماند.
تضمین کیفیت ساخت در قراردادهای پیشفروش
یکی دیگر از موارد مهمی که در قراردادهای پیشفروش ذکر میشود، تضمین کیفیت ساخت است. به عبارت دیگر، پیش فروشنده باید کیفیت مصالح و ساخت را در قرارداد تضمین نماید. در صورت هر گونه تخلف، به دلیل وجود حقایق قانونی میتوان به راحتی اقدام به پیگیری‌های لازم کرد.
نقش مشاور در پیشگیری از مشکلات
مطمئن‌ترین راه برای پیش خرید آپارتمان بهره‌مندی از دانش و تخصص مشاوران حقوقی و وکلای متخصص و متعهد است. آنها به صورت کاملا حرفه‌ای اقدام به تنظیم قراردادهای پیشفروش می‌کنند تا فرد سازنده به هیچ وجه و تحت هیچ شرایطی راه گریزی برای تخلف نداشته باشد. همچنین پیش خریدار میتواند بدون کوچکترین مشکل و در موعد مقرر، ملک مورد نظر خود را از پیش فروشنده تحویل بگیرد و سند را به نام خود انتقال دهد.
برای دریافت مشاوره حقوقی و مالی و همچنین کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با پروژه‌های خانه گستر در بهترین منطقه تهران می‌توانید با شماره ۹۱۰۸۱۳۶۵ تماس حاصل فرمایید.
ما در خانه گستر در کنار شما هستیم تا بهترین خدمات حقوقی و مناقصه و مزایده های استثنائی را ارائه دهیم و شما را به سوی سرمایه‌گذاری امن و آینده‌دار سوق دهیم.
نتیجه‌گیری: انتخاب آگاهانه و دقیق در پیشفروش
در این مطلب به اهمیت تنظیم نمونه قرارداد پیشفروش آپارتمان اشاره کردیم. با بهره‌گیری از دانش و تخصص وکلا و حقوقدانان میتوان قراردادهایی را بدون کوچکترین راه گریز برای تخلف تنظیم نمود. برای تجربه همکاری و مشارکت در ساخت زمین‌تان می‌توانید با متخصصین واحد فروش و بازرگانی شرکت تولیدی خانه گستر (سهامی خاص) در ارتباط باشید.
سوالات متداول
در صورتی که پیش فروشنده قبل از اتمام واحد، اقدام به تحویل آن نماید، خریدار میتواند از تحویل آن خودداری نماید و در دادگاه اقامه دعوا کند. البته باید پیش از این کار، به واسطه شورای حل اختلاف محل، اقدام به اخذ تامین دلیل نماید تا یک کارشناس رسمی دادگستری برای بازدید به محل مورد نظر برود و موارد را صورتجلسه کند.
اگر یکی از طرفین قراردادهای پیشفروش آپارتمان به وظایف و تعهدات ذکر شده در قرارداد عمل نکند، طرف مقابل میتواند نسبت به دریافت خسارت خود اقدام نماید و همچنین حق فسخ دارد. برای مثال میتوان به عدم تحویل آپارتمان در موعد مشخص یا عدم پرداخت اقساط در تاریخ معین شده اشاره نمود.
- تضمین کیفیت ساخت به جنبه مهندسی مربوط میشود و به اطمینان از کیفیت مصالح ساختمان و کیفیت ساخت اشاره میکند. پیش خریدار با دریافت مشاورههای تخصصی از مهندسان متعهد در رابطه با وضعیت و شرایط فنی و مهندسی پروژه و اطمینان از نقشه، مصالح و ساخت بنا، میتواند اقدام به پیش خرید ملک کند.