مزایا و معایب خرید آپارتمان به صورت پیش فروش
امروزه، خیلی از افراد به دلایل مختلف سراغ خرید آپارتمان پیش فروش شده می‌روند. یکی از مهمترین دلایلی که افراد مختلف را ترغیب به خرید این نوع از آپارتمان‌ها می‌کند پرداخت پول ملک به صورت مرحله‌ای است. در واقع، پیش فروشنده‌ها در فرایند پیش فروش آپارتمان فرصتی را برای این افراد فراهم می‌کنند تا مبلغ قرارداد را به صورت اقساطی و با توجه به مراحل پیشرفت کار پرداخت نمایند. کنترل کیفیت ساختمان و همچنین امکان‌پذیر بودن تغییر طراحی آپارتمان پیش فروش شده و شخصی‌سازی کردن طراحی آن نیز از دیگر مزایای خرید آپارتمان‌های پیش فروش هستند.
با همه اینها، باید حواستان باشد که در فرایند پیش فروش آپارتمان ممکن است با چالش‌هایی نیز مواجه شوید. گاهی پیش فروشنده ممکن است در تحویل به موقع آپارتمان پیش فروش شده تعلل کند که این امر برای پیش خریدار از نظر مالی با ضررهای زیادی همراه خواهد بود. برای مثال، پیش خریدار تا تحویل آپارتمانش مجبور به پرداخت هزینه‌های اضافی مثل اجاره بها می‌شود. عدم استفاده از مصالحی که در قرارداد پیش فروش قید شده‌اند، یکی دیگر از معایب خرید آپارتمان‌های پیش فروش است. کلاهبرداری برخی از شرکتهای نامعتبر و فروش یک واحد آپارتمان به چندین نفر نیز از معایب این فرایند می‌باشند. این امر به از دست رفتن کل سرمایه فرد منجر خواهد شد.
نکات حقوقی در قرارداد پیش فروش
قرارداد پیش فروش آپارتمان با توجه به اصلاحات تصویب شده در سال 1389، به گونه‌ای تنظیم می‌شود که هر دو طرفین طبق قانون به تعهدات خود ریز به ریز عمل کنند. در صورت بی‌توجهی یکی از طرفین، طرف مقابل می‌تواند با توجه به قرارداد پیش فروش آپارتمان اقدام به دریافت ضرر و زیان خود از فرد متخلف نماید.
در قرارداد پیش فروش آپارتمان باید مشخصات دقیق هر دو طرف، موضوع مورد معامله و مشخصات دقیق آن و همچنین ثمن معامله و نحوه پرداخت آن دقیقا ذکر شوند. از طرف دیگر، پیش فروشنده باید زمان مشخصی را برای تحویل واحد اعلام نماید و این تاریخ باید در قرارداد ذکر شود. یکی دیگر از نکات حقوقی پیش فروش در نظر گرفتن جریمه برای زمانی است که طرفین به تعهداتشان عمل نکنند. البته نکات حقوقی دیگری نیز در این قرارداد باید درج شوند. به همین دلیل بهره‌مندی از دانش و تخصص مشاوران و وکلای حقوقی مجرب و کاربلد برای پیشگیری از بروز مشکلات احتمالی در آینده حائز اهمیت است.
خانه گستر با ارائۀ مشاوره‌های تخصصی، راه هرگونه تخلف پیش فروشنده را می‌بندد و یک سرمایه‌گذاری ایمن را برای شما تضمین می‌نماید.
مناطق مناسب برای پیش فروش آپارتمان در سال 1403
افرادی که اقدام به خرید آپارتمان پیش فروش شده می‌کنند، معمولا این دغدغه را دارند که بهترین مناطق برای خرید این نوع از آپارتمان‌ها کدامند؟ پیش از هر چیزی باید بگوییم که پیش فروش آپارتمان یکی از راه‌های مقرون‌به‌صرفه برای خرید خانه است؛ زیرا پیش خریدار می‌تواند با دریافت وام، خانه را به‌صورت اقساطی بخرد. با این حال، انتخاب مناطق مناسب برای پیش فروش آپارتمان بسیار مهم می‌باشد. در هنگام انتخاب مناطق مناسب برای پیش خرید ملک، حتما به موقعیت جغرافیایی آن توجه نمایید. مناطقی که دارای آب و هوای تمیزتر هستند و با امکانات دیگری مانند دسترسی راحت‌تر به مراکز تفریحی، رفاهی، آموزشی و حمل‌ونقل عمومی همراه می‌باشند و از امنیت و امکانات ویژه برخوردارند می‌توانند مناطق مناسب برای پیش فروش آپارتمان باشند.
مشکلات رایج خریداران در قراردادهای پیش فروش
اگرچه پیش فروش آپارتمان می‌تواند گزینۀ مناسبی برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری در مسکن باشد، اما در صورتی که پیش خریدار از دانش کافی در این حوزه برخوردار نباشد، قطعا با مشکلات و بحران‌هایی در آینده مواجه خواهد شد. برای مثال ناآگاهی عمومی از مفاد قانونی باعث می‌شود تا بسیاری از خریداران در آینده با مشکلات جدی مواجه شوند. به عنوان مثال، عدم ثبت رسمی قراردادهای پیش فروش آپارتمان باعث خواهد شد تا در صورت بروز مشکل، پیش خریدار به دلیل نداشتن یک سند رسمی با اعتبار قانونی نتواند به حق خود برسد.
همچنین گاهی در متن قرارداد اشاره‌ای به ضمانت‌های کافی برای خریداران نمی‌شود. برای مثال، در صورت تاخیر در تحویل واحد یا حتی عدم تکمیل پروژه، پیش خریدار از هیچ گونه حمایت قانونی برخوردار نخواهد بود.
راهکارهایی برای پیشگیری از مشکلات حقوقی
برای اینکه از خرید آپارتمان پیش فروش شده خیالتان راحت باشد، حتما اقدام به ثبت رسمی قرارداد نمایید. این کار به افزایش شفافیت و تضمین حقوق پیش خریدار کمک می‌کند. برای جبران خسارات احتمالی به دلایل مختلف از جمله تاخیر در تحویل واحد، حتما در تنظیم قرارداد به استفاده از ضمانت‌های اجرایی اشاره نمایید. در واقع، با در نظر گرفتن این نوع از ضمانت‌های مالی و حقوقی، خیال پیش خریدار از دریافت خسارت‌های خود آسوده خواهد شد.
در نهایت، برای پیشگیری از مشکلات پیش فروش در تنظیم قرارداد، حتما باید از مشاوران حقوقی کمک بخواهید.
نتیجه‌گیری: انتخاب بهترین پروژه‌های پیش فروش
با توجه به افزایش تقاضا برای خرید آپارتمان‌های پیش فروش شده، انتخاب بهترین پروژه‌های پیش فروش از اهمیت زیادی برخوردار می‌باشد. از این رو، انتخاب یک مرکز مشاوره معتبر برای دریافت راهنمایی‌های حرفه‌ای و تخصصی بسیار مهم است.
مشاوران تخصصی و حقوقی پروژه‌های خانه گستر در بخش فروش و بازرگانی آماده ارائه خدمات مشاوره تخصصی و حرفه‌ای در راستای انتخاب بهترین منطقه تهران برای خرید آپارتمان پیش فروش با قیمت‌های رقابتی هستند.
سوالات متداول:
بله، قطعا، یکی از راه‌های مطمئن برای سرمایه‌گذاری توجه به آگهی‌های مناقصه و مزایده پیش فروش آپارتمان می‌باشد. البته برای خرید آپارتمان‌های پیش فروش شده باید حتما به نکات حقوقی درج شده در قرارداد توجه ویژه‌ای کرد. از این رو، برای پیشگیری از هر گونه تخلف احتمالی و کلاهبرداری می‌توانید از تخصص و دانش مشاوران و وکلای حقوقی بهره‌مند شوید.
قبل از تنظیم قرارداد و خرید آپارتمان پیش فروش، حتما باید اقدام به استعلام سند ملک مورد نظر از مراکز مختلف برای مثال از شهرداری، دفاتر اسناد رسمی و غیره کنید. همچنین از دریافت مشاوره از یک مشاوره حقوقی کاربلد غافل نشوید.
قبل از خرید آپارتمان پیش فروش حتما از محل پروژه، امکانات آپارتمان مورد نظر، قیمت و شرایط پرداخت آن، زمان تحویل واحد، کیفیت و نوع مصالح به کار رفته در فرایند ساخت و ساز و شرایط دیگر ملک مورد نظر اطمینان حاصل نمایید.