مقدمه‌ای بر بازسازی منازل مسکونی
بازسازی منازل مسکونی راهی برای افزایش طول عمر آنها، بهبود کیفیت مصالح و تقویت زیرساخت های خانه ها و در نتیجه ایجاد تغییرات خاص در نما و طراحی این ساختمان ها است. البته باید توجه داشته باشید که نوسازی خانه می تواند جزئی یا کلی باشد. هر کدام از این خدمات بازسازی منزل با توجه به نیازها، بودجه، ترجیحات و شدت تخریب ساختمان ها انجام می گیرند. با این حال، گاهی برخی از افراد برای ایجاد تنوع و به روز کردن طراحی منازلشان اقدام به بازسازی منازل خود می کنند.
به طور کلی، بازسازی خانه به هر آنچه باعث ایجاد تغییرات در صفر تا صد طراحی منازل و همچنین تعمیر جدی فضاهای مختلف آن می شود اطلاق می گردد. با بازسازی خانه قدیمی می توانید از مزایایی مانند پرداخت کردن هزینه کمتر در مقایسه با خرید یا تعویض منزل، بروزرسانی و ایجاد تنوع، مقاوم سازی بنا و غیره بهره مند شوید.
فرایند بازسازی منزل نیز مانند هر کار تخصصی نیازمند دریافت مشاوره حرفه ای از سوی کارشناسان این حوزه است. خانه گستر یکم آماده ارائه صفر تا صد خدمات نوسازی خانه است.
انواع بازسازی: کلی و جزئی
همانطور که گفتیم بازسازی منازل مسکونی در دو حالت کلی و جزئی انجام می شود. ابتدا اجازه بدهید تفاوت بازسازی و نوسازی را بررسی کنیم. نوسازی و بازسازی تفاوت های زیادی با همدیگر دارند. در نوسازی اقدام به تغییر ظاهر منزل می نمایند. به عبارت دیگر، کفپوش ها، نقاشی دیوارها، شیرآلات و بسیاری از ظواهر منزل را تغییر می دهند.
اکنون نوبت می رسد به بازسازی منازل مسکونی که می تواند در درجات متفاوتی از جزئی تا کلی انجام شود. برای مثال می توان به تغییر در تأسیسات، تغییر دادن فضاهای داخلی، رفع فرسودگی های خانه و غیره اشاره نمود. حتی گاهی در فرایند بازسازی خانه قدیمی کلا خانه تخریب می شود و از ابتدا شروع به ساخت آن می کنند.
مراحل بازسازی منازل مسکونی
برای شروع بازسازی منازل مسکونی ابتدا باید بخش هایی که نیاز به بازسازی دارند را تعیین نمایید. به عبارت دیگر، در این مرحله باید نیازها و کمبودهای خانه را به دقت آنالیز نمود. در واقع، تمام قسمت های خانه از تاسیسات گرفته تا مسائل بنایی و غیره را باید با دقت بررسی کنید.
در مرحله بعد چک لیستی از مواردی که باید انجام شوند را تهیه نمایید. برای مثال، می توان به تعویض درب و پنجره های قدیمی، رنگ آمیزی و نقاشی دیوارها، رفع رطوبت منزل، تعویض لوله کشی ها، تغییر شیرآلات، بررسی چاه فاضلاب، تعویض کفپوش و غیره اشاره کرد.
در مرحله بعد برای شروع بازسازی خانه باید اقدام به دریافت مشاوره از شرکت های بازسازی منازل نمود. کارشناسان ما در حوزه فروش و بازرگانی آماده ارائه خدمات مشاوره رایگان و تخصصی به شما عزیزان هستند.
در نهایت نیز تعیین بودجه کافی با توجه به هزینه های بازسازی خانه قدیمی، استخدام پیمانکار و غیره را در اولویت قرار دهید.
هزینه‌های بازسازی و عوامل تاثیرگذار بر آن
هزینه های بازسازی منازل مسکونی تعرفه ثابت ندارند و به همین دلیل نمی توان با یک عدد کل هزینه را عنوان کرد. به طور کلی، هزینه مربوط به بازسازی را با توجه به متر مربع برآورد می کنند. البته عوامل متعددی وجود دارند که بر هزینه نهایی بازسازی تاثیر می گذارند. برای مثال، مواد و مصالحی که برای بازسازی استفاده خواهید کرد، در تعیین هزینه نهایی مهم هستند. متراژ فضایی که می خواهید بازسازی نمایید و همچنین مساحت آن نیز از دیگر عوامل تاثیر گذار می باشند. تعداد فضاهایی که قصد بازسازی آنها را دارید نیز در محاسبه هزینه نهایی مهم است.
از دیگر موارد مهم می توان به سن بنا، نوع سازه ساختمان (از اسکلت بتنی گرفته تا فلزی و آجری)، دستمزد پیمانکار، دستمزد سایر نیروی کار، طرح، نقشه و غیره اشاره کرد.
انتخاب پیمانکار مناسب برای بازسازی خانه
اگر قصد دارید صفر تا صد بازسازی منازل مسکونی به صورت تخصصی و با هزینه معقول پیش برود، از استخدام یک پیمانکار کاربلد و مجرب غافل نشوید. برای انتخاب پیمانکار مناسب برای بازسازی منزل سراغ شرکت های بازسازی معتبر با سابقه ای درخشان بروید. این شرکت ها با داشتن پیمانکاران متخصص می توانند در صفر تا صد بازسازی منزل در کنار شما باشند. همچنین طبق قرارداد هرآنچه می خواهید را در زمان مقرر به شما تحویل دهند. برای یافتن این نوع از شرکت ها نیز بهتر است به بررسی پروفایل آنها، سابقه و تعداد پروژه های موفق شان بپردازید.
نکات حقوقی و مجوزهای لازم برای بازسازی منازل
فراموش نکنید که بازسازی منازل مسکونی نیز درست مانند آغاز پروسه ساخت و ساز نیاز به قرارداد دارد. این قرارداد مانع از سوء استفاده طرفین از همدیگر می شود. طبق این قرارداد باید پیمانکار با توجه به مدت زمان تعیین شده و با کیفیت مد نظر، اقدامات لازم را انجام دهد. در زمان بستن قرارداد حتما باید توجه نمایید که مشخصات دقیق طرفین قرارداد درج شوند. موضوع قرارداد و محل انجام نیز باید به طور دقیق مشخص گردند.
از دیگر مواردی که در تنظیم قرارداد نوسازی خانه باید به آنها توجه نمایید می توان به ذکر مشخصات فنی بنای مورد نظر، برآورد هزینه، شرایط پرداخت هزینه ها، نقشه و اسناد بنا پیش و پس از بازسازی، تعیین جریمه در صورت دیرکرد، تعیین ضمانت اجرایی برای پروژه، تعیین نظارت بر روند کار، تعهدات و وظایف کارفرما و غیره اشاره کرد.
برای پیشگیری از هر گونه مشکل می توانید از تخصص و دانش افراد خبره در این حوزه بهره مند شوید. کارشناسان بخش مناقصه و مزایده خانه گستر یکم مثل همیشه در کنار شما هستند تا از بروز هر گونه مشکل پیشگیری نمایند.
سوالات متداول:
بازسازی منازل مسکونی از مراحل متعددی تشکیل می شود. برای مثال، می توان به تعیین بخش های مورد نیاز به بازسازی، تهیه چک لیست برای شروع کار، انتخاب پیمانکار، تعیین هزینه ها و غیره اشاره کرد.
هزینه بازسازی خانه متاثر از متراژ و مساحت بنا، مصالح و مواد به کار رفته، دستمزد پیمانکار، نوع بازسازی، سن بنا و غیره است.
بهتر است سراغ شرکت های معتبر و با سابقه درخشانی بروید که در حوزه تعمیر و بازسازی و ساخت و ساز پروژه های عمرانی فعالیت دارند.